Vad är ett underbud? Vad är ett skambud? Och fungerar det faktiskt att lägga bud som ligger under mäklarens utgångspris? Calcbo genomförde en omfattande marknadsundersökning i augusti 2023 för att svara på dessa frågor. Vi granskade 221 slumpmässigt utvalda budgivningar och analyserade förekomsten av skambud och underbud. Här är vad vi fann.
Vad är ett underbud och ett skambud?
Ett underbud är helt enkelt ett bud som är lägre än mäklarens utgångspris. Ett skambud, å andra sidan, är ett underbud som är så lågt att den som lägger det nästan känner skam.
Resultaten från vår marknadsundersökning
I marknadsundersökningen slutade 74/221 budgivningar med underbud. Det är en signifikant andel. Ännu mer intressant är att underbuden i 74% av fallen faktiskt fungerade. Det är tydligt att underbud har en roll att spela i praktiken.
Hur stort är ett skambud?
Det är viktigt att komma ihåg att utgångspriset som mäklaren sätter inte alltid är marknadspriset. Det är snarare det pris som mäklaren och säljaren tror kommer att maximera slutpriset på bostaden. Därför bör man inte skämmas för att lägga bud under utgångspriset, särskilt om man har goda skäl att göra det. Helt klart ifrån datan är att ett bud som att större än 20% mindre än utgångspriset inte är ett skambud.
Påverkar storleken på underbudet möjligheten till försäljning?
Vår data visar att sannolikheten att ett högsta bud som är mer än 5% under utgångspriset leder till försäljning är hög. Även underbud som ligger inom 20% under utgångspriset leder oftast till försäljning. Det är dock viktigt att hålla i åtanke att säljaren har det sista ordet.
Är mäklaren skyldig att redovisa ett skambud?
Ja, mäklaren är skyldig att redovisa alla bud som kommer in i en budgivning.
Hur lågt bud får man lägga?
Det finns faktiskt ingen undre gräns för hur lågt ett bud kan vara i en bostadsförsäljning. Det finns dock praktiska och ekonomiska överväganden att ta hänsyn till.
Behöver säljaren acceptera ett skambud eller ett underbud?
Nej, det är alltid säljaren som bestämmer vem säljaren vill sälja till. Försäljningen kan ske till den som gett 3:e högsta budet eller inte alls.
Finns det några risker med att lägga ett underbud eller skambud?
Även om underbud och skambud kan fungera, finns det risker. Vår data visar att sannolikheten för en försäljning minskar när högsta budet blir mycket lägre än utgångspriset. Säljaren kan bli irriterad eller bedöma att de kan få ett bättre pris vid ett annat tillfälle.
Utgångspris vs. Marknadsvärde
Utgångspriset är inte samma sak som marknadsvärdet på en bostad. Utgångspriset är snarare en taktik för att locka till sig fler bud och maximera priset vid försäljningen.
Situationsberoende Skambud och Underbud
Det finns situationer där skambud eller underbud kan ha större chans att accepteras. Till exempel om utgångspriset är känt att ligga över marknadspriset, om bostadsmarknaden är nedåtgående eller om säljaren är i en situation där försäljningen är nödvändig.
Finns det några andra budstrategier än underbud jag behöver känna till?
Ja, det finns ett flertal andra budstrategier än underbud som kan uppträda i en budgivning.
Lämna ett svar