Hur går budgivning till på bostäder i Sverige: En Komplett Guide

Introduktion

Budgivning är en spännande och ofta nervkittlande process som kan påverka din framtid som bostadsägare i Sverige. I den här artikeln kommer vi att utforska hur budgivning på bostäder i Sverige fungerar. Vi kommer att svara på vanliga frågor, dela insikter om hur du kan öka dina chanser att vinna budgivningen, och utforska några viktiga aspekter som du bör tänka på under denna process.

Hur går budgivning till?

Budgivning i Sverige är en dynamisk process som involverar flera steg. Det finns en massa speciallfall, men låt oss börja med att gå igenom hur en typisk budgivning går till för att hålla det enkelt.

1. Marknadsföring av bostaden: Innan budgivningen marknadsför mäklaren bostaden.
2. Visning av Bostaden: Innan budgivningen börjar är det visning på söndag och måndagen efter. Det är här köparna får chansen att inspektera fastigheten och bilda sig en uppfattning om den.
3. Kvalificering av köpare: Mäklaren kontaktar alla som har varit intresserade av bostaden, kollar om det uppfyller säljarens och mäklarens krav, t.e.x. att de har lånelöfte. Och kollar om de vill vara med i budgivningen.
4. Budgivningen öppnar: Vanligtvis på tisdag
5. Lägg ett eller flera bud: Om du är intresserad kan du lägga ett bud. Antingen via telefon, sms eller via mäklarens budsida genom att legitimera sig via bankid.
6. Budgivningen pågår sålänge mäklaren bedömer att mer tid leder till högre slutpris.
7. Mäklaren stänger budgivningen: Mäklaren medellar säljaren om att budgivningen är avslutad. Säljaren väljen om något av buden ska accepteras och i så fall vem den ska sälja till, vanligtvis den som har bjudit högst.
8. Accepterat pris och kontrakt: När säljaren accepterar ett bud upprättas ett köpekontrakt som signerats av både köpare och säljare. Därefter genomförs ett överlåtelseavtal som slutför transaktionen.

Kvalificering av köpare

Hur anmäler jag mitt intresse?

För att delta i budgivningen måste du kontakta mäklaren som hanterar försäljningen av fastigheten och informera dem om ditt intresse. De kommer att guida dig genom processen.

Måste man ha lånelöfte för att lägga bud?

Det finns inget lagkrav på att ha ett lånelöfte för att lägga ett bud, men det kan vara en fördel att ha det klart när du vinner budgivningen. Det visar säljaren att du är en seriös köpare och kan finansiera köpet. Många mäklare kräver lånelöfte för att få delta i budgivningen.

Vad ska man inte säga till mäklare?

Det är viktigt att vara försiktig med vad du delar med mäklaren. Undvik att ge ut för mycket personlig information, som din budget eller hur mycket du är villig att betala. Det kan påverka din förhandlingsposition negativt.

Vad ska man tänka på vid budgivning?

När du deltar i budgivning är det viktigt att ha en budget i åtanke, göra noggranna undersökningar om fastigheten och vara redo att agera snabbt om du verkligen vill ha bostaden. Se calcbo:s kompletta guide till hur du förbereder dig.

Var är accepterat pris?

Accepterat pris är det pris som säljaren är villig att acceptera för fastigheten. Dvs säljaren indikerar att de tänker sälja om budgivningen kommer upp till en summa åtminstonde så stor som accepterat pris.

Vad är utgångspris?

Utgångspriset är det pris som mäklaren sätter som en utgångspunkt för budgivningen. Det är inte nödvändigtvis marknadspriset, utan snarare det pris som förväntas maximera slutpriset vid auktionen.

Budgivningen pågår

Hur lång tid brukar en budgivning pågå?

Tiden för en budgivning varierar beroende på flera faktorer, inklusive säljarens preferenser och hur många som deltar i budgivningen. Om försäljningen går bra ur säljarens synvinkel brukar den avslutas samma vecka som sista visningen är. Om den inte går bra kan mäklaren stänga budgivningen utan försäljning, eller låta budgivningen bli zombifierad, dvs lämna den öppen under en lång tid.

Måste mäklare redovisa skambud?

Ja, mäklaren är skyldig att redovisa alla bud som kommer in under en budgivning till säljaren. Detta inkluderar även skambud, som är bud som ligger väsentligt under utgångspriset. Mäklaren behöver dock inte redovisa budet för de andra budgivna, med undantag för den budgivare som köper bostaden.

Får en mäklare ljuga om bud?

Nej, en mäklare har en skyldighet att vara ärlig och korrekt i sin kommunikation med både säljare och köpare. Att ljuga om bud är oetiskt och kan leda till rättsliga konsekvenser och att mäklaren förlorar sin licens.

Vilken taktik kan man använda för att vinna en budgivning?

Det finns ett stor mängt olika taktiska drag man kan göra för att vinna en budgivning, t.e.x. skambud, dolda bud, tidsbegränsade bud m.m.

Vad brukar en budgivning landa på?

Det varierar, beroende på ett antal faktorer och slumpen. Men mellan +- 20% ifrån utgångspriset är inte ovanligt.

Kan man se vilka som lagt bud?

I en öppen budgivning kan alla budgivare se varandras bud. I en dold budgivning är budgivarnas identitet skyddad.

Kan man lägga samma bud vid budgivning?

Ja, du kan lägga samma bud som någon annan om du vill. Budgivning pågår tills säljaren accepterar ett bud eller mäklaren avbryter budgivningen.

Kan man lägga bud på kvällar och helger?

Ja, du kan lägga bud när som helst oavsett om du använder en portal identifierad via bankid, sms, eller telefon för att lägga dina bud.

Kan mäklare luras?

Mäklare är licensierade och reglerade yrkesmän som är skyldiga att följa strikta etiska riktlinjer. Att mäklare luras är oetiskt och kan leda till rättsliga konsekvenser eller att de blir av med mäklarlicensen.

Vilka kan följa budgivningen?

Det beror på vad mäklaren har kommit överens om med säljaren. Följande alternativ är vanliga:

• Öppen budgivning: här får man reda på vilket bud som har lagts, när, samt budgivarens ordningnummer. Däremot inte personuppgifter till budgivarna. Informationen är tillgänglig även för de som inte deltar i budgivningen.
• Stängd budgivning, högsta pris tillgängligt: I denna budgivning får enbart de som deltar i budgivningen samma information som brukar vara med i öppen budgivning. De som inte deltar i budgivningen får enbart reda på vilket som är högsta bud just nu.
• Stängd budgivning: Enbart de som deltar i budgivningen får information om den, övriga får bara information om att budgivningen pågår.

Budgivningen avslutas

Vilken Budgivare Vinner Oftast?

Den som oftast vinner budgivningen är den som har det högsta accepterade budet när säljaren accepterar ett bud.

Får mäklare avslöja budgivare?

Ja, mäklare kan avslöja budgivarens identitet till säljaren, men de måste följa personuppgiftslagen och respektera sekretessen om budgivaren så önskar.

Kan man ångra sig efter budgivning?

Ett bud är inte bindande innan man har skrivit på kontraktet. Så det går bra att dra tillbaka ett bud när som helst så länge kontraktet inte är påskrivet. Det betyder även att andra budgivare som du har budat emot kan hoppa av budgivningen efter de har lagt högsta budet.

Kan man ringa en mäklare på helgen?

Mäklare kan vara tillgängliga på helger, men det kan variera. Det är bäst att förutse ditt behov av kontakt med mäklaren och planera därefter.

Vinner alltid högsta budet?

Nej, även om det högsta budet oftast vinner, har säljaren rätten att välja vilket bud de vill acceptera.

Får alla veta vem jag är?

Även i en öppen budgivning så är det enbart säljaren, mäklaren och den slutgiltiga köparen som får reda på vilka de andra budgivarna är.

Avslutning

Att delta i en budgivning för bostad i Sverige kan vara en komplex process, men det är en viktig del av köpprocessen. Att förstå hur budgivning fungerar och vad som förväntas av dig som köpare kan hjälpa dig att navigera smidigt genom denna spännande fas av att köpa en fastighet.